Livraison d'appartements basse consommation à Vaassen

Le complexe date de 1961 et était parfait à l'époque. Mais au regard des exigences actuelles, les 45 maisons étaient obsolètes, mal isolées phoniquement, mal agencées et loin d'être efficaces sur le plan énergétique. Une rénovation était absolument nécessaire. Harrie van de Ven, directeur de Triada, explique : « L'Accord sur le climat stipule que les Pays-Bas n'émettront plus de carbone d'ici 2050. C'est pourquoi une transition énergétique massive est en cours partout. En tant qu'association de logement, nous sommes bien sûr très occupés par cette question et nous essayons de rendre nos maisons aussi efficaces que possible sur le plan énergétique dans les années à venir ».

La commune d'Epe est satisfaite de la rénovation de Suikerbrink, déclare le conseiller Michiel Wiersinga : « La transition énergétique est également une priorité pour la commune. Et le fait que les loyers soient restés abordables après cette rénovation de grande ampleur est une bonne chose. Ce qui nous semble également important, c'est que sur les 45 appartements, neuf sont désormais destinés à des jeunes de moins de 23 ans ». 

Une rénovation majeure

Suikerbrink, y compris la préparation, a été un projet de plusieurs années. Deux maisons témoins ont d'abord été réalisées. Cela a donné aux futurs occupants un bon aperçu de la rénovation. Et Triada a pu utiliser cette expérience pour la suite du projet. En mars 2020, la rénovation a commencé par des travaux de désamiantage et de démolition. Les maisons ont été entièrement réaménagées pour répondre aux exigences de la vie d'aujourd'hui. Toutes les maisons ont ensuite été équipées d'une isolation des lames d'air, de cloisons isolantes, d'une isolation du toit, de châssis de fenêtres en plastique avec du verre HR++, et du système de chauffage mural ActiveWarmth : un chauffage mural électrique très efficace sur le plan énergétique. Les nouveaux occupants ont reçu un guide du logement clair de la part des partenaires de construction. 

Les murs sont chauds

Grâce au système de chauffage mural ActiveWarmth, il est possible de créer des maisons entièrement électriques, sans gaz, avec une consommation d'énergie responsable. En effet, le système ne chauffe que là où se trouve l'occupant. Ce chauffage à basse température est très efficace sur le plan énergétique. Le système est parfaitement adapté à ce projet de rénovation. Frank te Poel, CEO de Saint-Gobain Solutions, explique : « La transition énergétique pose un défi de taille. Nous devons rapidement rendre les maisons existantes plus durables et plus intelligentes. C'est pourquoi nous avons mis au point un système de chauffage innovant qui marque vraiment la différence dans la rénovation des maisons dans une perspective d'avenir. Et ce en particulier dans les plans de rénovation à grande échelle de maisons et d'immeubles ». Ce mode de chauffage est également très confortable pour l'occupant. « C'est un mode de chauffage agréable, car il irradie tout votre corps, un avantage par rapport au chauffage par le sol, par exemple. En outre, le système réagit très rapidement. Les occupants ressentent immédiatement la chaleur : en 15 minutes, la température augmente de 8 degrés ».

Durabilité

À l'intérieur, les appartements ont été rénovés sur tous les plans. Ils sont, par exemple, alimentés en eau chaude au moyen d'une pompe à chaleur, la ventilation est mécanique avec fonction de récupération de chaleur, et les toits sont équipés de panneaux solaires. Grâce à ces mesures, les maisons n'utilisent plus de gaz naturel. Le chauffage ne nécessite que peu d'énergie, et les panneaux solaires fournissent une bonne partie de l'énergie nécessaire. Après la rénovation, les appartements bénéficieront du label énergétique A, ce qui permettra de maintenir les coûts énergétiques à un faible niveau. En outre, tous les appartements ont été dotés de nouvelles cuisines, salles de bains et toilettes. Enfin, les façades et les garages ont également été entièrement rénovés, et de nouvelles entrées pouvant être fermées ont été construites. Après la rénovation des appartements, l'espace extérieur sera également réaménagé.

Un projet de grande ampleur

Un tel projet de rénovation a un impact important sur les occupants. Wim Klein Langenhorst, directeur adjoint de Triada : « Les occupants pouvaient choisir de revenir, mais en fin de compte, tous les anciens occupants ont choisi de déménager définitivement. Le Suikerbrink rénové a suscité beaucoup d'intérêt et tous les appartements ont maintenant été loués ». 

La rénovation des maisons Suikerbrink est le fruit d'une collaboration entre Woonstichting Triada (maître d'ouvrage), Saint-Gobain Solutions, Van der Leij Bouw, Feenstra et Schuurmans Afbouw.